Josefsplatz 1 Baden - Historisches Gründerzeithaus

Kurstadt Baden

Stilvolles Wohnen am Josefsplatz.

Zentrale Innenstadtlage, ruhiges Wohnen zum Innenhof. Erstbezug nach exklusiver Revitalisierung.

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Zentrale Lebensqualität im Herzen von Baden

Diese hochwertig geplante Stadtwohnung verbindet urbane Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld. Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone beginnt praktisch vor der Haustür. Nahversorgung, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten über ebene, gut begehbare Wege erreichbar – ideale Voraussetzungen für ein komfortables, selbstbestimmtes Wohnen.

Komfort, Qualität & Planungssicherheit

Barrierearmes Wohnen

Ein geplantes Nullschwellen-Konzept vom Eingang bis ins Badezimmer. Der Personenaufzug bringt Sie komfortabel und stufenlos in die Mezzanin-Etage.

Materialität & Wärme

Eichen-Landhausdielen und großformatiges Premium-Feinsteinzeug (MARAZZI) schaffen eine zeitlose Atmosphäre. Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimaanlage sorgen ganzjährig für Ihr Wohlfühlklima.

Wirtschaftliche Sicherheit

Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer. Die allgemeinen Sanierungsmaßnahmen des Hauses sind über ein bestehendes Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.

Exklusiver Wohnbereich Erstbezug Josefsplatz 1 Baden

Großzügiges Wohnen

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Ruhiges Schlafzimmer Innenhof Josefsplatz 1 Baden

Private Rückzugsoase

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UNESCO-Weltkulturerbe

Das Kurstadt-Ökosystem

Kurpark, Römertherme und Casino Baden liegen im direkten 5-Minuten-Gehradius. Die Badner Bahn für eine bequeme Direktanbindung nach Wien ist nur eine Gehminute entfernt.

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Häufige Fragen (FAQ)

Fällt eine Käuferprovision an? +
Nein. Der Kaufpreis beträgt € 549.000,-. Da der Verkauf direkt über die Unitherm Beteiligungs GmbH (Eigentümer) abgewickelt wird, ist der Erwerb für Sie zu 100 % provisionsfrei.
Wie hoch sind die monatlichen Kosten? +
Die monatlichen Kosten betragen ca. € 427,41. Dieser transparente Betrag inkludiert bereits die Betriebskosten, die Aufzugskosten, die Instandhaltungsrücklage sowie die anteilige Rückzahlungsrate für das laufende Haussanierungsdarlehen.
Wann ist die Wohnung bezugsfertig? +
Die bezugsfertige Übergabe der Wohneinheit (Erstbezug nach Kernsanierung) ist für das 1. Quartal 2027 fest eingeplant. Schnellentschlossene können Grundriss und Oberflächen derzeit noch aktiv mitgestalten.
Verfügt das Gebäude über einen Aufzug? +
Ja, bis auf den direkten Haupteingangsbereich ist die Wohnung komplett barrierearm geplant und über einen Personenaufzug schwellenlos erreichbar. Ein Nullschwellen-Konzept innerhalb der Wohnung garantiert maximale Sicherheit.

Alle Angaben zu Preisen, Betriebskosten und Ausstattungsdetails basieren auf dem aktuellen Planungsstand (Juni 2026) bzw. Angaben der Hausverwaltung. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler vorbehalten.

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